Στα ερωτήματα αυτά έρχεται να απαντήσει μία πρωτότυπη μελέτη, την οποία υλοποίησαν και παρουσίασαν στο 2ο Περιβαλλοντικό Συνέδριο Μακεδονίας-13ο Διεθνές Συμπόσιο της Μesaep (Μεσογειακή Επιστημονική Ένωση Προστασίας Περιβάλλοντος), ο δρ. χημικός μηχανικός, Κώστας Νικολάου και η συνάδελφός του, κα Νίκη Λεμονή
. Ένα από τα συμπεράσματα της μελέτης «Αγοραίες αξίες ακινήτων και ποιότητα της ατμόσφαιρας στη Θεσσαλονίκη» είναι το ότι η υποβαθμισμένη δυτική Θεσσαλονίκη τα τελευταία χρόνια εμφανίζει «αισθητή ανάκαμψη των αγοραίων αξιών των κατοικιών», εξαιτίας της σημαντικής μείωσης των αερίων ρύπων, που είναι χαμηλότεροι σε σχέση με το κέντρο της πόλης, Στον αντίποδα, η περιοχή του κέντρου της πόλης, που μέχρι το 1998 ήταν η ακριβότερη της Θεσσαλονίκης, «χάνει έδαφος» εξαιτίας της υποβάθμισης του ατμοσφαιρικού αέρα. Η ανατολική Θεσσαλονίκη αποτελεί καθαρά οικιστική περιοχή, όπου η καλύτερη ποιότητα αέρα τοποθετεί την Καλαμαριά στη δεύτερη θέση αγοραίας αξίας κατοικιών στο πολεοδομικό συγκρότημα, ενώ στο Πανόραμα και το Ωραιόκαστρο (οικισμοί με μεγάλη ανάπτυξη τα τελευταία 15 χρόνια) η ρύπανση αποτελεί άγνωστο παράγοντα (το Πανόραμα είναι η ακριβότερη περιοχή στη συμπρωτεύουσα), αλλά οι ρύποι θα κάνουν σύντομα και εκεί την εμφάνισή τους. Άναρχη ανάπτυξη «Η Θεσσαλονίκη αποτελεί μία τυπική αστική πόλη, με πυκνή και πολλές φορές άναρχα διαμορφωμένη δόμηση, με ελάχιστους ανοικτούς χώρους, με Βιομηχανικές μονάδες εγκατεστημένες στα βόρεια και βορειοδυτικά της πόλης και σε μικρή απόσταση από τα όρια του πολεοδομικού συγκροτήματος, με έντονη οικιστική ανάπτυξη, κυρίως στα ανατολικά και με ολοένα αυξανόμενο στόλο οχημάτων, της τάξης των 400.000», επισημαίνεται στη μελέτη, Σε αυτόν τον πολεοδομικό-χωροταξικό χαρακτηρισμό της πόλης, προστίθενται τα σημαντικά προβλήματα ατμοσφαιρικής ρύπανσης: • Δημιουργία φωτοχημικής ομίχλης, λόγω ατμοσφαιρικών φωτοχημικών αντιδράσεων. • Μεγαλύτερες τιμές ρυπών (υπερβάσεις ορίων) εμφανίζονται κατά τους χειμερινούς μήνες. • Εκτεταμένες κορυφές ρύπανσης σημειώνονται πρωί - μεσημέρι και απόγευμα - βράδυ κατά τις εργάσιμες ώρες. Υψηλές τιμές ρύπανσης νωρίς το πρωί και ιδιαίτερα το βράδυ, λόγω κυκλοφοριακού φόρτου το χρονικό διάστημα 8.00 π.μ.-20:00 μ. μ. • Φαινόμενο «οδικής χαράδρας» λόγω πυκνής δόμησης, υψηλών κτιρίων, μικρού πλάτους δρόμων, μεγάλου κυκλοφοριακού φόρτου και μετεωρολογικών συνθηκών. Καθαρό περιβάλλον σημαίνει υψηλές τιμές Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης, η επίδραση των ατμοσφαιρικών ρύπων σης αγοραίες αξίες των ακινήτων είναι μεγάλη και μελλοντικά θα διευρυνθεί, καθώς ευαισθητοποιούνται περισσότερο οι πολίτες και επιζητούν ένα καθαρότερο περιβάλλον. Η εικόνα ανά περιοχή είναι η εξής: • Κορδελιό: Πρόκειται για τη φτηνότερη περιοχή εντός του πολεοδομικού συγκροτήματος Θεσσαλονίκης. Υπολείπεται κατά 20% των αξιών κατοικιών της Νεάπο¬λης, κατά 60% του κέντρου και κατά 70% της Καλαμαριάς. Παρουσιάζει παρόμοια επίπεδα συγκεντρώσεων διοξειδίου του θείου και μονοξειδίου του άνθρακα με την ανατολική Θεσσαλονίκη και χαμηλότερα επίπεδα συγκεντρώσεων σχεδόν σε όλους τους ρύπους από το κέντρο. Αισθητή είναι η παρουσία αιωρούμενων σωματιδίων, διοξειδίου του αζώτου και όζοντος στην περιοχή. • Νεάπολη: Υφίστανται υψηλότερες αγοραίες αξίες κατοικιών από τις αντίστοιχες του Κορδελιού, αλλά χαμηλότερες από αυτές του κέντρου της πόλης και της ανατολικής Θεσσαλονίκης. Τα αιωρούμενα σωματίδια βρίσκονται στα ίδια επίπεδα με το Κορδελιό, αλλά το διοξείδιο του αζώτου παρουσιάζει υψηλότερες συγκεντρώσεις. • Κέντρο Θεσσαλονίκης: Παρουσιάζει τα υψηλότερα επίπεδα αέριων ρύπων σε όλη την πόλη (διοξείδιο του θείου, μονοξείδιο του άνθρακα, αιωρούμενα σωματίδια, διοξείδιο του αζώτου), ενώ όσον αφορά τις αγοραίες αξίες κατοικιών, πρόκειται για την τρίτη πιο ακριβή περιοχή της Θεσσαλονίκης. • Καλαμαριά: Πρόκειται για την ακριβότερη περιοχή της ανατολικής πλευράς της πόλης. Παρουσιάζει υψηλά επίπεδα όζοντος, με πτωτική πορεία και μονοξειδίου του θείου σε ανοδική τροχιά, Χαριλάου: Οι αγοραίες αξίες των κατοικιών είναι υψηλότερες από αυτές στη δυτική Θεσσαλονίκη. Καταγράφονται υψηλότερα ποσοστά όζοντος, από αυτά που σημειώνονται στο Κορδελιό και στην Καλαμαριά και διοξειδίου του αζώτου από αυτά της Καλαμαριάς. Επίσης, παρουσιάζει ανοδική τάση τα τελευταία χρόνια στα αιωρούμενα σωματίδια, διοξείδιο του αζώτου και όζον. Περιαστικές περιοχές (Πανόραμα-Ωραιόκαστρο): Εμφανίζουν μεταξύ τους απόκλιση σε ποσοστό 47% στις αγοραίες αξίες κατοικιών, με ακριβότερη περιοχή το Πανόραμα. Ωστόσο, στις δύο αυτές περιοχές, παρατηρούνται παρόμοια επίπεδα όζοντος, που είναι και τα υψηλότερα στη Θεσσαλονίκη. ΠΟΤΕ ΚΑΙ ΠΟΥ ΑΥΞΗΘΗΚΑΝ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΟΙ ΤΙΜΕΣ Η εξέταση της διαχρονικής εξέλιξης των αγοραίων τιμών στα ακίνητα, καταδεικνύει ότι τη διετία 1997 -1998 οι υψηλότερες αγοραίες αξίες κατοικιών εμφανίζονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με δεύτερη ακριβότερη περιοχή την Καλαμαριά και στη συνέχεια το Πανόραμα. Όμως, από το 1999 ακριβότερη περιοχή αναδεικνύεται το Πανόραμα και έπονται η Καλαμαριά, το κέντρο, η Χαριλάου και οι δυτικές συνοικίες. Αναλυτικά, οι τιμές είναι οι ακόλουθες: Καλαμαριά: Κατά το έτος 1997 κυμαίνονταν στα 1,080 ευρώ/τ.μ. και με ετήσια αύξηση της τάξης του 5% - 8% διαμορφώθηκε το 2004 στα περίπου 1.700 ευρώ/τ.μ., επιτυγχάνοντας συνολι κή αύξηση μέσα στην επταετία που έφτασε το 60%. Χαριλάου: Η συνολική αύξηση των αγοραίων αξιών κατοικιών κατά την υπό μελέτη χρονική περίοδο ανέρχεται σε 43%, με τη μέση αξία των διαμερισμάτων, που το 1998 κυμαινόταν στα 975 ευρώ/τ.μ. περίπου, να ανέρχεται σήμερα στα 1.450 ευρώ/τ.μ. Κέντρο: Συνολική αύξηση 47%, με μέση ετήσια άνοδο περί το 6%, με τη μέση αξία των διαμερισμάτων που το 1997 κυμαινόταν στα 1.080 ευρώ/τ.μ. περίπου να προσεγγίζει σήμερα τα 1.600 ευρώ/τ.μ. Πανόραμα: Μεγάλες αυξήσεις, τόσο για την περιοχή, όσο και για το σύνολο της Θεσσαλονίκης συντελέστηκαν κατά την τριετία 1998 - 2000, με ποσοστά που κυμαίνονται στο 14%. Οι τιμές ξεκίνησαν από 1.000 ευρώ/τ,μ. και σήμερα φτάνουν τα 2.000 ευρώ/τ.μ. Ωραιόκαστρο: Συνολική αύξηση 60%, καθώς το 1997 κυμαινόταν στα 670 ευρώ/τ.μ. περίπου και σήμερα διαμορφώνεται περί τα 1.100 ευρώ/τ.μ. Κορδελιό: Η άνοδος των αγοραίων αξιών των διαμερισμάτων πραγματοποιήθηκε την περίοδο 1999 - 2001, με συνολική αύξηση 20% και σήμερα φτάνουν τα 1.000 ευρώ/τ.μ. Νεάπολη: Η συνολική αύξηση στις τιμές των κατοικιών κυμάνθηκε στο 43%, με μέση ετήσια αύξηση που ανέρχεται σε ποσοστό 5,5% και σημερινή τιμή των διαμερισμάτων 1.250 ευρώ/τ.μ. Πηγή: ΗΜΕΡΗΣΙΑ
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου